Membeli rumah Anda

Dalam memilih properti yang tepat, terlebih dahulu Anda perlu mengetahui apa yang sesungguhnya Anda butuhkan, berapa anggaran Anda, dan properti apa yang ada di pasaran pada saat Anda siap untuk membeli. Artinya, properti yang akhirnya Anda beli adalah properti yang sesuai dengan bayangan anda saat anda mulai mencari - atau setidaknya mendekati.

Sebelum memulai pembelian, ada dua hal penting yang perlu dipahami:

Pemilik properti yang Anda minati tidak mempunyai kewajiban apapun untuk mengungkapkan kekurangan dari properti mereka. Merupakan tanggung jawab Anda dan penasehat hukum Anda dalam memeriksa dan menilai properti yang bersangkutan beserta syarat penjualannya, dan memberikan keputusan kemudian.
Agen properti ditunjuk oleh kliennya, si penjual untuk mendapatkan harga jual terbaik atas properti mereka serta menjualnya dalam jangak waktu secepat mungkin.

Namun, walaupun pemilik adalah klien, pembeli adalah pelanggan, dan merupakan tugas agen properti untuk mempertemukan keinginan mereka. Hal ini berarti mencarikan Anda properti yang terbaik yang tentunya disesuaikan dengan kebutuhan dan kemampuan keuangan Anda.

Mengetahui Kebutuhan Anda

Tipe properti yang akan Anda beli harus menggambarkan gaya hidup yang Anda rencanakan untuk masa yang akan datang. Hal tersebut merupakan hal pribadi, tetapi ada beberap hal yang perlu Anda pertimbangkan: jumlah penghuni, kebutuhan masing-masing penghuni, fasilitas-fasilitas umum yang diperlukan dan seberapa dekat jaraknya, jenis pekerjaan dan aktivitas rekreasi yang berhubungan, jangka waktu yang Anda harapkan untuk menghuni properti tersebut, dan lain-lain yang Anda inginkan dari sebuah properti, sesuai dengan urutan kepentingannya.

Mengetahui Daya Beli Anda

Dengan asumsi Anda akan memerlukannya, besarnya jumlah kredit pemilikan rumah [KPR] atau kredit pemilikan apartemen [KPA] Anda umumnya tergantung dari pada jawaban atas pertanyaan-pertanyaan berikut: besar pendapatan Anda, kebutuhan lain [seperti kartu kredit, sewa, pinjaman pribadi], jangka waktu pinjaman, dan bunga pinjaman yang dikenakan.

Semakin besar jumlah uang muka yang Anda bayarkan akan mempermudah Anda dalam pembelian properti tersebut. Umumnya, berkisar antara 10% dan 20% dari harga jual, tergantung dari kapasitas pinjaman Anda serta syarat yang diberlakukan oleh bank. Jangan lupa merencanakan anggaran untuk hal-hal lain yang berhubungan dengan pembelian sebuah properti, seperti: biaya notaris, pajak pembelian, asuransi, biaya pemindahan, biaya instalasi [gas, telepon, air, dan lain-lain].

Carilah informasi sebanyak-banyaknya tentang lembaga-lembaga perkreditan yang ada untuk mengetahui secara pasti berapa besar jumlah yang dapat Anda pinjam dan persyaratannya atau dapat pula menggunakan pelayanan dari Ray White Financial yang dapat menghemat waktu dan uang Anda dengan memilih paket yang sesuai untuk Anda tanpa biaya.

Mengetahui Apa Saja Yang Tersedia

Terdapat ribuan rumah yang sedang ditawarkan di pasaran, sehingga jika Anda sudah merencanakan apa yang Anda cari dan besarnya anggaran Anda, Anda sudah dapat mulai mencari. Koran lokal maupun nasional dan brosur adalah tempat yang bagus untuk memulai. Internet adalah media yang paling bagus: masuklah ke situs www.raywhite.co.id dan jelajahi ratusan properti yang sesuai dengan kriteria yang Anda inginkan. Klik alamat email agen Ray White di daerah Anda dan buatlah permintaan penawaran atau langsung telepon.

Bantuan Hukum Dan Perwakilan

Aspek hukum dalam hal pembelian sebuah properti berbeda-beda pada setiap negara dan Anda harus mengetahui hal-hal khusus yang berkaitan dengan daerah Anda. Informasi yang akan diberikan oleh si penjual kepada Anda mengenai properti yang akan dijual dan hal-hal lain yang berkaitan dengan properti tersebut juga bervariasi. Oleh karena itu, ada beberapa informasi penting lainnya yang mungkin perlu Anda minta. Dalam hal ini, akan lebih baik bila Anda meminta bantuan profesional.

Metode Penjualan

Sebagian besar properti terjual dengan dua metode penjualan yang paling populer, yaitu private treaty dan auction [lelang].

Dalam private treaty, penjualan baik dengan atau tanpa harga permintaan, Anda membuat penawaran memlaui seorang agen properti kepada si penjual, dan bila perlu, melakukan negosiasi sampai terjadi kesepakatan harga antara Anda dan si penjual. Apabila penawaran Anda disetujui, langkah selanjutnya adalah menandatangani perjanjian dan membayar uang muka [jaminan] yang telah disetujui, umumnya sebesar 10% dari harga jual.

Penjualan melalui auction [lelang] dapat terjadi dalam satu dari tiga cara:

Sebelum acara lelang, jika penjual menyetujui penawaran yang diberikan.
Pada saat acara lelang, ketika palu sudah dijatuhkan untuk penawaran tertinggi.
Setelah acara lelang, jika penawaran yang masuk tidak mencapai harga minimum yang ditetapkan penjual [reserve price] dan si penjual menerima penawaran dalam suatu negosiasi tertutup dari penawar tertinggi dalam periode agensi.

Hari Perlunasan

Hari pelunasan adalah ketika kepemilikan properti berpindah tangan kepada Anda. Pelunasan dapat dilaksanakan dalam waktu 7 sampai 120 hari setelah perjanjian ditandatangani atau pada waktu semua persyaratan telah terpenuhi.

Pada hari itu, semua pemeriksaan terhadap sertifikat dan dokumen atas properti yang bersangkutan sudah harus selesai untuk memastikan bahwa tidak ada perubahan status. Jika semuanya sudah lengkap dan memuaskan, pelunasan akan dilakukan, sertifikat akan diregistrasi atas nama Anda, dan kunci akan diserahkan kepada Anda.

Untuk keamanan, pastikan pula Anda mengasuransikan properti tersebut segera setelah penandatanganan kontrak. Ray White Insurance menyediakan layanan asuransi yang lengkap dari bangunan dan isinya, dengan biaya yang kompetitif dan keuntungan-keuntungan yang tidak didapat dari asuransi lainnya.

Selamat, Anda telah memiliki properti tersebut!